ベトナムマンションで賃貸収入発生も利回り低すぎて残念
ベトナム・ホーチミンに保有しているマンションの借り手が見つかりました。
ついに賃貸収入生活開始かと思いきや、家賃が安すぎて残念な状態になっています。
ベトナムマンション購入費用
2020年にホーチミン郊外に2ベッドルームマンションを共同購入しました。
私の負担分は諸費用含めて約897万円でした。
ベトナムのマンションはキッチン無しの状態で引き渡しなので、購入後も出費が大きいです▶ベトナムマンション購入後にかかった費用が1億超え(キッチン・家具・家電など)
下がる家賃相場
長引くコロナ禍で家賃相場は下がり続け、私の物件は300米ドル以下が相場になってしまいました。
結局、月額家賃600万ドン(27,272円)で貸しました。
プール付きの2ベッドルームが約27,000円で借りられるとか羨ましいです。
驚異的利回り
経費やらなんやかんやを引いて私が受けとるのは毎月500万ドン(22,727円)で、実質利回りは3.04%です。
ベトナムでは定期預金金利が外国人口座でも6%はあるので、利回り3%はかなりショボイと言わざるを得ません。
米ドル建てで契約したのでVND安へのリスクヘッジになる(米ドルが高くなると家賃収入が増える)という利点はありますが、それを加味してもガッカリな数字です。
ベトナムの定期預金の実質利回りを計算してみた記事はこちら▶10年前にベトナムの銀行に100万円預金していたら、現在日本円でいくらになっていたか
中心地へ引っ越し
そんなわけで郊外生活は一端終えて、今度は一転してホーチミン中心地に住むことになりました。
実は既に引っ越し完了しています。
プール付き2ベッドルームの優雅な日々から打って変わって、陽の当たらない狭い部屋での生活です。
ホーチミン中心地でのショボイ生活については後日記事にします。
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